物件管理|神戸市中央区で不動産売買なら『東光不動産』へ。阪急「春日野道」から徒歩5分。阪神「春日野道」から徒歩2分。

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物件管理

物件管理について

物件の管理として、定期的な清掃に加え点検や家賃の回収などがあります。また、必要に応じてリフォームや入居者に対する指導・退去があると、立ち合いをすることもあります。ときにはクレーム対応も必要かも知れません。家主様だけでこれらをしようとすると、すべてをカバーするのが難しくなります。しかし、より多くの方に入居していただくためには、これらの対応を迅速かつ丁寧に行うことが重要です。
当社ではこれからオーナー様になろうとする方や、すでに物件を持っている方も含め、私たちがお手伝いできることにはどんなことがあるのかを説明させていただきます。

『全日ラビー住まいの保険』
のご提案

事故や災害は、いつ・だれに起こるか分からないもの。たとえば火災は1日あたり100件以上発生していますし、台風・地震などの自然災害や盗難に遭う可能性などもあります。このように個々で対処するのが難しいリスクが日常にあふれています。ご契約者様に永く快適に安心して暮らしてほしい。だからこそ当社では、万一の事故のときに向けた総合保険「全日ラビー住まいの保険」をご提案しております。
保険金のお支払いの対象となるのは、火災や落雷・盗難などの損害保険金・漏水事故や建物の破損などの借家人賠償責任保険金から、落下事故や自転車事故などの個人賠償責任保険金・臨時宿泊費用保険金・ドアロック費用保険金まで、家財の損害や賠償責任などを12,000円~という少額で、手厚く保証します。
全日ラビー保険は、ご契約者様を影ながら支える“大きな安心”なのです。

家財・費用補償

損害保険金 火災 失火や隣の部屋の火災の延焼で、家財が焼失した
破裂・爆発 ガス器具が爆発して、台所用品が壊れた
落雷 落雷でテレビが破損した
風災・ひょう災・衝突 強風による飛来物で窓ガラスが割れて、家具が破損した
騒じょう 騒乱や暴徒によって、室内が破壊された
盗難 強盗や空き巣に入られて、家財や現金が盗難にあった
※盗難事故については1事故につき50万円を限度(ただし、現金は20万円、預貯金証書は50万円を限度)
臨時宿泊費用保険金 借用戸室が損害を受け使用できなくなり、ホテル等に泊まった場合の宿泊費用
ドアロック交換費用保険金 盗難やいたずら等による破損により、ドアロックを交換した費用
残存物片付け費用保険金 借用戸室が損害を受けた時の、残存物の後片付けの費用
借用住宅修理費用保険金 ●建物外部に面するガラスのひび割れ、もしくは熱割れの修理費用 など
●被保険者が借用戸室内で死亡し、借用戸室が汚損等の損害を受けた場合の清掃・修理費用 など
失火見舞費用保険金 火災や爆発で他人の所有物に損害を与えた場合のお見舞いの費用
特定設備(水道管等)修理費用保険金 ●備えつけの洗面台に誤って物を落とし、破損させてしまった場合の修理費用
●借用戸室の専用水道管が、凍結により破損した場合の修理費用

賠償責任補償

借家人賠償責任保険金 漏水事故 洗濯機のホースが外れて水漏れが生じ、床に損害を与えた
建物の破損 調理中に火を出して、火災により借用住宅に損害を与えた
個人賠償責任保険金 落下事故 ベランダから誤って物を落として、他人にケガや損害を負わせた
自転車事故 自転車を運転中誤って他人にケガをさせてしまった

管理業務内容

運営業務

  • 立ち合い業務(保守点検や営繕などの立ち合いを行います)
  • 窓口業務(入居者や近隣・関係各所からの連絡窓口となります)
  • 緊急対応(各種故障や鍵の紛失等に対する作業員の派遣を行います)
  • 清掃業務
  • 管理月報の作成

リーシング業務

  • 空室募集(募集に関する各種手続き)
  • 契約手続き(契約書の作成や各種保険会社への加入手続きなど)
  • 更新手続き
  • 入居時の立ち合い業務
  • 退去時の立ち合いおよび解約清算業務

設備管理業務

  • 点検(巡回点検・消防設備の点検・エレベーター点検といった法定の点検等も行います)
  • 消耗品の交換
  • at home
  • 楽待